一次性还清房贷还是继续月供？一个真实案例的启示

大家好，今天咱们聊聊一个挺棘手的问题：手里有点闲钱，房贷还剩不少，但是房子没按时交房，这种情况下，要不要一次性把房贷还清呢？这事儿听起来有点复杂，但其实啊，我身边就有个朋友遇到了类似的情况，我就拿他的故事来给大家说道说道。

我这朋友，咱们就叫他小张吧，小张前几年买了套房，贷款了100万，每个月得还5000多块，最近他手里攒了点闲钱，大概有个30万，他就在纠结，要不要把这房贷一次性还清，毕竟，房贷利率不低，早点还清能省不少利息，但问题来了，他那房子开发商延期交房，现在还没拿到钥匙呢。

小张这事儿，其实挺有代表性的，现在房贷利率虽然不算太高，但也不算低，早点还清确实能减轻不少负担，房子没到手，总感觉心里不踏实，万一开发商那边再出点啥问题，那不是更糟心吗？

咱们得明确一点，房贷提前还款，确实能省下不少利息，就拿小张这100万贷款来说，如果按照4.5%的年利率计算，30年还清的话，光利息就得还个80万，但如果提前还款，比如现在就还个30万，那利息就能省下一大笔，从省钱的角度来说，提前还款是划算的。

咱们也得考虑到风险，房子没到手，就意味着风险还在，万一开发商那边出了问题，房子拿不到，那这钱不就白搭了吗？在做决定之前，咱们得好好评估一下这个风险。

小张当时也挺纠结的，他找我商量，我就给他提了几个建议，他得了解一下开发商的情况，如果开发商信誉好，资金链稳定，那延期交房可能只是暂时的，问题不大，但如果开发商资金链有问题，那这风险就大了，这时候就不建议提前还款。

小张得考虑一下自己的资金状况，他手里虽然有30万，但万一有个急用，这钱能不能随时拿出来？如果资金比较紧张，那还是建议先留着，别急着还房贷。

小张还得考虑一下自己的收入情况，如果收入稳定，那提前还款没问题，但如果收入不太稳定，那还是建议先留着这笔钱，以防万一。

小张听了我的建议，回去好好考虑了一下，他查了一下开发商的情况，发现虽然延期交房，但开发商的信誉还不错，资金链也比较稳定，他自己的资金状况也还行，手里的30万随时都能拿出来，至于收入，小张在一家外企工作，收入还算稳定。

综合考虑下来，小张决定还是提前还款，他算了一笔账，提前还30万，能省下将近20万的利息，他觉得开发商那边问题不大，房子迟早能拿到手，他最后还是决定把这30万提前还了。

这只是小张的个人选择，每个人的情况都不一样，不能一概而论，但通过小张的故事，咱们至少可以得出几点启示：

1、提前还款确实能省下不少利息，但也要考虑到风险，如果房子没到手，开发商那边风险比较大，那还是建议谨慎一些，别急着提前还款。

2、提前还款之前，一定要评估好自己的资金状况，如果手里的资金不宽裕，或者收入不太稳定，那还是建议先留着这笔钱，别急着还房贷。

3、提前还款的决定，还是要根据个人的实际情况来，每个人的收入、资金状况、风险承受能力都不一样，不能盲目跟风，还是要根据自己的实际情况来权衡。

好了，今天的话题就聊到这里，房贷提前还款，确实是个需要慎重考虑的问题，希望大家都能根据自己的实际情况，做出最适合自己的选择，如果大家还有什么疑问，或者有其他想了解的话题，欢迎随时给我留言，咱们下期再见！别忘了关注本站，获取更多实用信息！